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桥品春秋

 
 
 

日志

 
 

1美元买套美国住房的“神话”忽悠谁?   

2013-04-03 07:37:16|  分类: 侃天下 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“1-100美元,便可以买走一套房子”,这是美国汽车城底特律打出的最新广告语。对此中国媒体推波助澜,网上超过百万人热议如何到底特律抄底,更有网站称,他们将组织一批购房者到底特律去“巡礼”。这个热了不到10天的新闻,现在看起来不过是一个“神话”,而这种“神话”忽悠的只是对美国房地产市场情况不了解的中国人。

中国媒体对底特律“烂尾楼”的报道称,有美国人两年来买下了底特律363处房产,而且是便宜的不得了,买双鞋子的钱就可以买一套房子,大大地合算。这位大手笔买房的美国人显然成了最好的底特律房屋推销商,她很有底气而且看起来有点买房只会干赚不赔的说,5年前卖45万美元的房子,她现在仅花2300美元就买了下来。在买房上最大的一笔开支花了12000美元,买下了曾价值170万美元的房产,最小的一套房子只花了500美元。一些中国人由此看到了商机,这发财的机会真是从天而降。

1美元买套美国住房的“神话”忽悠谁? - 乔磊 - 乔磊品春秋

 这么漂亮的房子1美元能买到吗

自从密歇根政府接管底特律后,这座美国名城已不可避免地要走向破产。早在10年前,底特律中心街区“鬼城”的房屋就以其白菜价而闻名,如今,这一萧条气象已经蔓延至市中心方圆12英里的地段,居民成批弃房出走,而外来者兴高采烈地前来“捡便宜”,如今这股“捡便宜风”已蔓延到中国大陆。

近30年间,底特律流失了超过100万居民,目前底特律市的人口只剩下70万。几年前汽车工业的不振令汽车城萎靡不振,2012年,底特律被《福布斯》杂志评为“美国最悲惨城市”。底特律房地产市场一路下滑,城市住宅的中位房价只有7万多美元。那些在市场上标价便宜的住房基本上是在市中心地区,就如荒废的“烂尾楼”,投资这样的房地产就等于买了一堆废铜烂铁。想想看,在美国最悲惨城市买房,而且是白菜价的房,到底最后谁会成了悲惨世界的主人公?很多居民迁往底特律的郊区和卫星城,那里的房价还可以维持在较为正常的水平,做为投资或可获得回报,但这要看这座城市经济复苏的程度。

 

 

1美元买套美国住房的“神话”忽悠谁? - 乔磊 - 乔磊品春秋
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这种1美元的房子白给你,你敢要吗?

在美国买房那是要熟悉当地社区的情况,所谓房地产投资可赚钱的秘诀就是看住房在什么样的社区。底特律的房价看似白菜价,但其背后隐含了许多高于房价本身的隐性成本,对于那些外来的购房者而言,有能力去抄底,但这不等于有能力能把买到手的房子维持下去。

1美元买套美国住房的“神话”忽悠谁? - 乔磊 - 乔磊品春秋

 售价16.9万美元的这幢住宅,抄底还有希望赚钱,关键是看社区环境。

1美元买套美国住房的“神话”忽悠谁? - 乔磊 - 乔磊品春秋

 这是售价25万美元的住宅,居住面积有330平方米,五间卧房。

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 这幢售价32万美元的住宅,居住面积为350平方米,有4个卧房。

看到1-100美元的房屋销售广告,美国房地产业界的明白人都知道,这广告的主要对象并不是本地美国人,而是在吸引那些想快速致富的外州投机者和对美国房地产情形不了解的外国人。美国《商业周刊》就曾撰文分析,借着美国经济复苏的东风,令那些对美国经济重燃信心的国际投资者重新注资美国楼市,并不是没有可能。这其中房价最为低廉的底特律,则优先得到了更多关注。

美国本土的房产投资商大手笔购买房产,然后将其再翻倍转卖给来自世界各地的投机商。因此这些廉价房的最终买主,反而多是外国人。外国的购房者几乎无法在美国申请贷款,即便申请到贷款,利息也比本地人高得多。而这些廉价房有相当一部分是银行放出的止赎房(法拍屋),买家购买后还需缴清各种此前拖欠的税费。但对于这些,海外的购物者却知之甚少。

底特律的房价便宜不?便宜。但其背后隐含了许多高于房价本身的隐性成本。底特律市的房子多是木头建的,且修建年代较早,后续的维修成本很高,买下这样的房子,维修费可能是房价的几倍。底特律的房产税也不低,大约是估价的2%-4%,有些房屋一年的房产税可能要数千美元。房屋估值由政府评估,现在政府差钱,把不值钱的房屋市场价值往高一些估值,然后收缴房地产税,这是地方政府从老百姓口袋里捞钱的合法手段。因此,在底特律买房,每年缴纳房产税自然就成了一笔不小的费用。

在诸多购房隐性成本之中,海外购房者往往最容易忽略的,还有美国人最为看重的居住成本。底特律市中心是房屋最廉价的居民区,1美元的房子就出在这种地方。市中心13英里以内的市区全是贫民区,安全差、环境乱,黑帮盘踞,枪支泛滥,毒品交易横行。

1美元买套美国住房的“神话”忽悠谁? - 乔磊 - 乔磊品春秋
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 这幢售价49.9万美元的住宅,有4个卧房,居住面积为260平方米。
据美国房地产协会的统计数据,底特律楼市仍有25%的需求缺口,而这些需求,却主要集中于底特律郊区的卫星城,这些卫星城基础设施完备,社区安全。房价也不比美国其他繁荣地区的平均房价低。想在这样的地方抄底,没有50万美元看起来是买不到看起来还顺眼的住宅。

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 这幢售价数百万美元的住宅,就等着有钱人来抄底。

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